Réformes immobilières à Bruxelles en 2025 : ce qu’il faut savoir

L’année 2025 apporte des changements significatifs dans le secteur immobilier de la Région de Bruxelles-Capitale. Ces réformes visent à renforcer la transparence, améliorer la sécurité des logements et promouvoir des pratiques plus durables. Voici un aperçu détaillé des principales modifications à connaître.

Double enregistrement des baux locatifs

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les propriétaires bruxellois sont tenus d’enregistrer leurs baux d’habitation à deux niveaux :

• Enregistrement fédéral : Comme auparavant, via le SPF Finances.
• Enregistrement régional : Nouvelle obligation via la plateforme numérique Irisrent, intégrée à IRISbox, le guichet électronique de la Région de Bruxelles-Capitale.
  

Cette double démarche vise à renforcer la transparence du marché locatif et à assurer une meilleure protection des droits des locataires et des bailleurs.

Interdiction des chaudières à mazout

À compter du 1ᵉʳ juin 2025, la vente de chaudières à mazout sera interdite à Bruxelles.

Objectifs de cette interdiction :

• Réduction des émissions de CO₂ : Encourager l’utilisation de systèmes de chauffage plus écologiques pour diminuer l’empreinte carbone de la région.
• Transition énergétique : Promouvoir des alternatives durables, telles que les pompes à chaleur ou les chaudières à condensation au gaz, afin de soutenir la transition vers des sources d’énergie plus propres.

Les propriétaires et les constructeurs devront donc se tourner vers des solutions de chauffage plus respectueuses de l’environnement pour leurs projets immobiliers.

Réduction des Droits d’Enregistrement en Wallonie

Bien que cette mesure concerne principalement la Région wallonne, il est pertinent de noter qu’à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement pour l’achat d’une résidence principale en Wallonie passe de 12,5 % à 3 %, sous certaines conditions.

Conditions à respecter :

• Acquéreur sans autre bien immobilier : L’acheteur ne doit pas posséder d’autre bien immobilier destiné à l’habitation, sauf s’il s’engage à le vendre dans les trois ans suivant l’achat.
• Occupation du bien : Le bien acquis doit devenir la résidence principale de l’acheteur dans un délai de trois ans pour une habitation existante, ou de cinq ans pour une construction neuve ou un terrain à bâtir.
• Durée de résidence : L’acheteur doit occuper le bien pendant au moins trois ans à compter de la date d’établissement de sa résidence principale.

Cette réduction vise à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages en Wallonie.

Conclusion

Il est essentiel pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur immobilier de se familiariser avec ces nouvelles obligations afin d’assurer une conformité optimale et de tirer parti des opportunités offertes par ces changements.

Pour plus d’informations, il est recommandé de consulter les sources officielles ou de solliciter l’avis de votre agent immobilier.