Quel est l’impact du PEB sur la vente d’un bien immobilier ?

La performance énergétique des bâtiments (PEB) est obligatoire à Bruxelles depuis 2011. Elle s’applique aux constructions existantes et neuves. Quand il s’agit de vendre un bien, le PEB est très important. Dans ce volet, nous examinerons l’impact qu’il a sur la vente de biens immobiliers.

Qu’est-ce que le PEB ?

Le PEB quantifie l’efficacité énergétique d’un bâtiment, c’est-à-dire la consommation d’énergie par rapport à sa surface. Il est représenté par un certificat, qui se présente sous la forme d’un diagramme et d’une note allant de A à G pour Bruxelles et de A à F pour la Flandre. Les bâtiments qui ont obtenu une note A ou B sont considérés comme les plus performants et ceux qui ont une note G sont considérés comme les moins performants. Le certificat contient des conseils pour améliorer la performance énergétique et informe le propriétaire sur la consommation d’énergie estimée et les règlementations en vigueur. Le PEB est donc un outil utile pour guider le propriétaire vendeur pour améliorer la performance énergétique du bien.

L’influence du PEB sur le prix

Le PEB peut avoir un impact sur le prix de vente d’un bien immobilier. Les études montrent que les biens immobiliers avec un certificat PEB A ou B ont tendance à être vendus à un prix plus élevé que ceux avec un certificat PEB C ou moins. Une étude menée en 2016 a montré que les biens immobiliers qui ont obtenu un certificat PEB A ont été vendus jusqu’à 10% plus cher que ceux qui ont obtenu un certificat PEB G. Les propriétaires qui ont eu un certificat PEB A ou B ont obtenu des prix plus élevés que ceux ayant un certificat PEB C ou moins.

Les diagnostics nécessaires pour obtenir un certificat PEB

Pour obtenir un certificat PEB, le propriétaire doit faire appel à un certificateur agréé qui effectuera l’inspection et le diagnostic immobiliers. Le certificateur se concentrera sur trois principaux aspects : l’isolation, la ventilation et les équipements énergétiques. Il inspectera et analysera chaque aspect et évaluera le bien en fonction des critères énergétiques. Il examinera par ailleurs toutes les sources de nuisances et de pollution et vérifiera si le bien est conforme aux règlementations en vigueur. Une fois l’inspection et le diagnostic effectués, le certificateur émettra un certificat avec une note allant de A à G, en fonction de la performance énergétique du bien.

Comment le PEB peut-il aider à vendre un bien ?

Le certificat PEB est obligatoire pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien immobilier. Un bon certificat PEB peut créer une demande plus importante et encourager les acheteurs à mettre le prix. De plus, avoir un certificat PEB peut être très utile pour les acheteurs qui veulent acheter un bien immobilier car ils peuvent être certains que le bien qu’ils achètent est un bon investissement et répond aux normes énergétiques en vigueur.

Le PEB et le contrat de bail

Le PEB peut par ailleurs avoir un impact considérable sur le contrat de bail d’un bien immobilier. Une étude réalisée en 2017 a montré que les loyers des biens immobiliers qui avaient un certificat PEB A étaient en moyenne 5 % plus élevés que ceux qui avaient un certificat PEB G. Ceci est dû au fait que les locataires sont plus susceptibles de choisir un bien dont la consommation d’énergie est faible, et les propriétaires peuvent alors se permettre de demander des loyers plus élevés. De plus, le loyer d’un bien immobilier en location dont le certificat PEB est E ou inférieur, ne pourra pas faire l’objet d’une indexation annuelle. 

L’importance du score de performance PEB

Le score de performance PEB est un score qui reflète la consommation d’énergie du bien immobilier. Il est calculé sur la base de la consommation d’énergie et des résultats des tests effectués par le certificateur agrée PEB. Un bon score de performance PEB peut être très bénéfique pour le propriétaire et le vendeur car ils pourront montrer à l’acheteur potentiel que le bien a un bon niveau de performance énergétique. Un mauvais score de performance PEB peut avoir des conséquences négatives, car l’acheteur peut s’inquiéter des coûts supplémentaires associés à l’amélioration de la performance énergétique du bien.

En conclusion

Le PEB a un impact sur le prix de vente et le contrat de bail d’un bien immobilier. Les biens immobiliers qui ont obtenu un certificat PEB A ou B ont tendance à être vendus à un prix plus élevé que ceux avec un certificat PEB C ou moins. De plus, les loyers des biens immobiliers qui ont un certificat PEB A sont en moyenne 5 % plus élevés que ceux qui ont un certificat PEB G. Le score de performance PEB peut par ailleurs être très utile pour le propriétaire vendeur car il montre à l’acheteur potentiel que le bien a un bon niveau de performance énergétique. Il peut leur fournir des informations précieuses sur la performance énergétique du bien et les aider à maximiser leurs profits.

Le PEB : un investissement intelligent ?

Le PEB peut être très bénéfique pour les propriétaires et les vendeurs de biens immobiliers, car il peut augmenter le prix de vente et le loyer du bien. Cependant, pour ceux qui veulent acheter un bien immobilier, le PEB peut sembler être une dépense supplémentaire. Alors, le PEB est-il vraiment un investissement intelligent ? On peut dire que oui, car il peut offrir des avantages considérables à court terme et à long terme. À court terme, le PEB peut aider les propriétaires vendeurs à obtenir des prix de vente et des loyers plus élevés. À long terme, le PEB peut aider les acheteurs à faire des économies sur leur facture d’énergie et leur permettre de profiter d’un bien plus durable. Le certificat PEB est donc un investissement intelligent qui peut offrir des avantages à court terme et à long terme.